العائد على الاستثمار (ROI) في العقار: دليلك لقياس جدوى استثمارك
العائد على الاستثمار أو ROI – Return on Investment هو مؤشر مالي يوضح لك نسبة الربح أو الخسارة الناتجة عن استثمارك في عقار مقارنةً بتكلفته.
كيف نحسب ROI في العقار؟
المعادلة الأساسية:
صافي الربح السنوي = الدخل السنوي – المصاريف السنوية
مثال عملي
- تكلفة شراء العقار = 1,000,000 ريال
- الدخل السنوي من الإيجارات = 120,000 ريال
- المصاريف السنوية = 20,000 ريال
صافي الربح = 120,000 – 20,000 = 100,000 ريال
لماذا ROI مهم لملاك العقار؟
- مؤشر سريع يعطيك لمحة أولية عن جدوى عقارك.
- يمكنك مقارنة عقارين مختلفين حتى لو أسعارهم متفاوتة.
- يساعدك في تحديد إن كان العقار يستحق الشراء أو الاستمرار في تأجيره.
ما هو ROI الجيد في السوق السعودي؟
غالبية المستثمرين يرون أن العائد بين 5% – 7% يعتبر جيدًا ومستقرًا. أي نسبة أعلى من 7% تعتبر فرصة ممتازة بشرط أن لا تكون مصحوبة بمخاطر عالية. أما أقل من 5% غالبًا يعني أن العقار غير مجدٍ ماليًا مقارنةً بخيارات أخرى.
نصائح لزيادة ROI في عقارك
- تحسين نسبة الإشغال لتقليل الفترات التي يكون فيها العقار فارغًا.
- تقليل المصاريف من خلال الصيانة الدورية والتعاقد مع مزودين بأسعار منافسة.
- تسويق احترافي للوحدة عبر صور عالية الجودة وإعلانات مدروسة.
- اختيار موقع استراتيجي لرفع قيمة الإيجار.
- التجديد عند الحاجة لزيادة قيمة الوحدة.
- تنويع الوحدات لتقليل المخاطر وزيادة متوسط العائد.
كيف يساعدك تطبيق إيجاز؟
من خلال كارد ROI داخل التطبيق، يمكنك معرفة العائد السنوي على استثمارك لكل عقار أو وحدة، مقارنة العوائد بين ممتلكاتك المختلفة، ومتابعة تأثير المصاريف والتدفقات المالية على النسبة بشكل لحظي.